Bauträger bzw Bauträgergesellschaften errichten Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien um sie danach zu verkaufen. Dies erfolgt zumeist durch Kauf und Entwicklung eines Grundstücks. Im Rahmen der Entwicklung werden alle Bauleistungen von der Architektenplanung über die Genehmigung bei den zuständigen Behörden (zB Baubehörde) bis zur Bauausführung in Auftrag gegeben. Der Gewinn des Bauträgers ergibt sich aus der Differenz der von ihm aufgewendeten Kosten und der erzielten Verkaufspreise.
Der Bauträger wird entweder selbst als Bauherr bzw sonst als Stellvertreter des Bauherrn im eigenen und für eigene oder fremde Rechnung tätig. Die Aufgabe des Bauträgers ist es Baumaßnahmen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern oder Pächtern der sonstigen Nutzungsberechtigten vorzubereiten und durchzuführen. Ein Bauträger bietet in aller Regel die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben, Bauprojektmanagement, Erstellung von Wirtschaftlichkeitsrechnungen und Finanzierungsplänen sowie die Durchführung von Ausschreibungen, Auftragsvergaben und Termin-, Kosten- und Qualitätskontrollen an. Darüber hinaus überwacht der Bauträger laufend die von den Professionisten (Maurer, Elektriker, Schlosser, Fliesenleger, Tischler, …) ausgeführten Tätigkeiten.
Der Kauf vom Bauträger ist im Gegensatz zum Kauf vom Makler in aller Regel provisionsfrei. Weitere Vorteile des Kaufes vom Bauträger sind, dass die Wohnungen neu errichtet werden, was bedeutet, dass Sie in der Planungsphase (wenn Sie rechtzeitig dran sind) mitgestalten können. Sie ersparen sich zudem die Überwachung der am Bau tätigen Handwerker und nehmen nur die fertige Wohnung bzw das fertige Haus im Wege der Endabnahme ab. Schließlich gilt es zu berücksichtigen, dass der Bauträger meist mit Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) verkauft, die Sie in diesem Fall zum Nettopreis hinzurechnen müssen.
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Immobilien-Katalog » Bauträger
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