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Beschreibung für: "Beautycenter an der Messe Klagenfurt"
Titel

Beautycenter an der Messe Klagenfurt

Informationen

Ladenlokal - Beautycenter - zu verkaufen -ganz oder teilweise zu vermieten
Bildmaterial im Internet: www.beautyfair.at Google Maps: „Florian-Gröger-Straße 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich“ beautyfair GBR
Nutzfläche 117 qm - Kaufpreis 149.000 € - 1.250 € pro qm (Wohnungseigentum in einem neu strukturierten Hochhaus VII Stadtbezirk) Finanzierung oder Mietkauf sind möglich.
Alternative: Monatsmiete 1.250 € - die monatlichen Betriebskosten betragen 542 € und beinhalten die vollen Heizungskosten, da keine individuelle Messung erfolgt.
Das Objekt hat eine prägnante Anschrift. Die Adresse \'Beautyfair an der Messe Klagenfurt\' ist beinah ein Slogan, eingängig und auch ohne Zusatz zielführend.
Verkäufer/Vermieter: DKfm. Hans Seidl, Klagenfurt ,Tel. 0463 513127 herrenstil@aon.at Das Objekt ist in Betrieb und kann zur Geschäftszeit besichtigt werden.
Das Ladenlokal , samt vorgelagerter Passage, hat eine beherrschende Lage und ist universell nutzbar, aber zunächst als Friseurgeschäft mit Zusatzleistungen konzipiert und eingerichtet. Unter dem Arbeitstitel \'Beautyfair\' soll die komplette Schönheitspflege unter einer Adresse angeboten werden. Im Friseurhandwerk besteht ein Trend zur vertikalen Erweiterung der Dienstleistungen in diese Richtung.
Beautyfair vereinigt also Friseur, Kosmetik, Fußpflege und Nagelstudio. Das Geschäft wurde im Juni 2011 vollständig restauriert, gesamt mit Designermöbeln ausgestattet, mit Raumteilern versehen und hat einschließlich Sozial- und Nebenräumen eine Nutzfläche von 117 qm. Es hat 2 Eingänge, sowie getrennte Waschräume und Toiletten für Damen und Herren.

Das Lokal ist optimal beleuchtet durch 30 Meter rundum liegende Fensterfront, über die ganze Raumdecke gezogenen „Sternenhimmel“, Möbelillumination und abgehängte Arbeitsplatzleuchten. Die Sonnenseite ist durch eine Fussgänger-Passage beschattet. Im Nagelstudio gibt es ein Lichtzelt.

Für Körpertreatments wichtig, die hochdimensionierten Heizkörper erzeugen wohlige Raumtemperatur. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizkosten sind pauschaliert, es findet im ganzen Haus keine Verbrauchsmessung statt.
Großflächige, beleuchtete Reklameflächen mit 24 Metern Länge stehen umlaufend an den Gesimsen der Außenfassade zur Verfügung und sind genehmigt. Die Passage kann mit Schaukästen bestückt werden, auch diese sind amtlich genehmigt. Der Bürgersteig ist doppelt breit, die Fläche kann für Dekorationen oder Publikum-Events verwendet werden.
Durch die Verkehrsampeln an beiden Straßenfronten ist hoher Aufmerksamkeitswert gegeben. Die Verkehrsfrequenz ist hoch und insbesondere zur Messezeit überregional.

Die Florian-Groeger-Straße begrenzt die blaue Zone der Stadt. Es gibt 30 kostenlose 1 1/2 Stunden-Parkplätze direkt anschließend an das Geschäft. Der doppelte Gehsteig kann für Anlieferungen genutzt werden. Außer an den 20 Messetagen sind im Umkreis von 100m, insbesondere entlang der Bahntrasse, genügend kostenlose Dauer-parkplätze zur Verfügung.

Das Einzugsgebiet: gemischtes Wohngebiet, 15 große Behörden, Messe mit Veranstaltungs-zenmtrum, Pendlerparkplatz, Laufhaus, Eissportzentrum in Planung. Dies ist ein typischer Friseurbezirk, was in der Population kleiner Geschäfte zum Ausdruck kommt. Es fehlt ein dominierender Betrieb. Es fehlt auch ein Beautycenter im weiten Umkreis und insbesondere Fußpflege würde dringend nachgefragt.
Das Lokal ist so gegliedert, dass es auch in Teilen untervermietet und als Salongemeinschaft geführt werden könnte. Die einzelnen Abteilungen und Nebenräume sind folgendermaßen ausgestattet:
2 Stück voll installierte Fußpflegekabinen mit Kneippfußbad, Designermöbel
2 Stück Kosmetikkabinen, rundum Tageslicht, illuminierte Designermöbel, Schaufenster
Damenfriseur bestehend aus 6 Bedienplätzen, 2 Waschplätzen, Farblabor, Schrankwänden und Vitrinen, Schaufenster
Herrenfriseur bestehend aus 3 Bedienplätzen, 1 Waschplatz, Empfang, Warenschränken, Vitrine, Schaufenster
Nagelstudio bestehend aus 2 Nageltischen im Lichtzelt
Umkleide, Beratungsplatz, 2 Toiletten, Waschküche, Teeküche, Keller.
Das Objekt ist derzeit an eine Friseurkette vermietet und mit exzellentem Fachpersonal versehen. Es fehlt am elementarsten Marketing, einer professionellen Raumgestaltung und nicht zuletzt einer Putzfrau, was bei der Besichtigung leider auffallen wird. Sauberkeit und alle Demontagen werden natürlich wieder hergestellt.

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Websitewww.beautyfair.at 
PLZ/Ort9020 Klagenfurt
BundeslandKärnten
LandÖsterreich
VerzeichnisImmobilienmakler
Last Update25.01.2012





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